Как я выбирал свой первый офис и на что имеет смысл обратить внимание? Что я думаю про “работу на дому”?

типичный работник на дому

Привет, друзья IdeaFox!

Друзья, большое спасибо за дельные советы, которые дали в заметке, где спрашивал про подбор своего первого офиса.

Знаете, большинство начинающих свое дело очень сильно ошибаются, что смогут полноценно работать из дома. Это полная фигня.

Для такой работы нужна железная воля, так как дома слишком много соблазнов в виде телевизора, вкусной еды и увлекательных бытовых скандалов со второй половинкой по самым немыслимым поводам.

Друзья, даю бесплатный совет бесплатно!

По-возможности ищите место работы вне дома, так как нужно быть всегда в тонусе и крутиться среди таких же предпринимателей. Бегите от дивана как можно дальше и как можно резвее.

Повторяю для бестолковых – не стройте ложных иллюзий.

Через год такой “работы на дому”, Вы просто одичаете. Станете социопатом со стажем и живо заинтересуетесь гештальт-терапией. Очень немногие люди способны полноценно работать из дома и обладают железной самодисциплиной.

К счастью, моя работа всегда была связана с беготней (IT-услуги) и я не успел заработать психологические проблемы от такого сомнительного образа жизни. Да и в приходилось бывать наемником.

Кстати, рекомендую почитать “Универсальную памятку неудачника

А вот один из моих немногих лучших друзей развелся и испытал массу психологических проблем. При этом, я считаю его одним из самых умных людей, которых когда-либо встречал в своей жизни.

Итак, спешу поделиться наблюдениями, так как вчера целый день мотался по предлагаемым офисам в аренду. Может, кому и пригодится.

Где искать?

Ниже приведены ссылки, по которым я делал поиск своей первой штаб-квартиры : – )

Большинство из этих сайтов являются региональными и я уверен, что и в Вашем городе есть полно таких же ресурсов:

  1. irr.ru (Из Рук в Руки)
  2. gipernn.ru
  3. real.nn.ru
  4. bo-nn.ru

Не поленитесь, ищите. Вы будете удивлены, когда обнаружите, что один и тот же объект можно снять в 1,5 – 2 раза дешевле

На что нужно обратить внимание?

1. Действительно, спрос на небольшие офисы до 20 кв.м. довольно высок. И на самом деле, цена колеблется от 300 до 700 рублей за 10 000 квадратных сантиметров. (январь 2013, Нижний Новгород).

Выбирать особо не из чего, прямо скажем. Только по моим намеченным встречам сорвалось 3 варианта, так как их мгновенно разбирают.

2. И, конечно же, я наткнулся на мутного типа, который попытался меня облапошить : – )

Но об этом ниже.

3. Обращайте внимание на инфраструктуру и удобство подъезда. Самый распрекрасный офис будет бесполезен, если он будет окружен плотным кольцом из автомобильных пробок.

Например, я сознательно отдал приоритет зданию, до которого легко доехать в любое время суток.

То есть, центр города отпал сразу же. Да, престижно, но бестолково с точки зрения экономии времени и денег.

4. Обязательно проверьте сколько будет стоить доступ в интернет. Дело в том, что для сектора B2B (предпринимателей) наши доблестные провайдеры заламывают ТАКИЕ цены за доступ в сеть, что мне становится стыдно за человечество.

Понятно, что я буду вынужден пользоваться USB-модемом. И в каждом офисе замерял скорость доступа при помощи программы speedtest.net установленной на телефоне.

Одна женщина в замшелом проектном институте, где сдаются подобные закутки, подозрительно поинтересовалась: “а зачем радиацию-то замерять?” : – )

5. Посмотрите несколько вариантов. Не бросайтесь как маньяк на первый же предложенный закуток.

6. Посмотрите на соседей по этажу. Лучше сидеть в окружении рефлексирующих программистов, чем в дружной компании экстравертов-скупщиков цветного металла и других звезд полукриминального бизнеса.

7. Думаю, что излишне напоминать про нормальную стоянку и звероподобного охранника в фуражке на входе. Эти приятные бонусы должны быть по умолчанию. Но охранник не должен мешать доступу клиентов к вашему телу.

8. Обязательно поймите с кем именно и на каких условиях будете заключать договор. Возьмите с собой лупу и Гражданский Кодекс. А еще лучше, покажите знакомому юристу текст договора.

Вот сегодня, например, мне пытались впарить некие “комплексные услуги”, сравнимые с арендой самого офиса.

Какой прекрасный вид из окна, Дмитрий!

Включайте голову, друзья, а не эмоции.

Да, я сегодня лицом к лицу столкнулся с чуваком, который пытался сдать мне в аренду прекрасный офис по нереально низкой цене. Я был очень удивлен, и справедливо не верил своему счастью.

Чувак пел как Пласидо Доминго про все очевидные преимущества…. Но я не верил ему.

На любые конкретные вопросы получал уклончивые ответы и эмоциональное педалирование на тему “Посмотрите же, Дмитрий! Какой прекрасный вид из окна! Кондиционер есть!”

Вид и правда просился в Инстаграм, но уклончивые ответы рождали еще больше вопросов : – )

Короче, нарисовалась следующая схема:

1. Этот деятель “проплатил офис на год, но бизнес не пошел”. Естественно, это полная чушь.

2. Он хочет выступить в роли субарендодателя (вроде правильно написал это слово?). Очень подозрительная схема.

3. Как последний аргумент начались заклинания про “крупную международную компанию”, которая делает милость, сдавая такой классный вариант для меня в субаренду.

Друзья, про “канадские компании” мне заливали еще в 90-е годы. Неужели я выгляжу как полный лох, раз люди мне пытаются рассказать такой бред?

3. Он не хочет договоров, он хочет наличку. Здесь все встало на свои места.

А когда мы вышли из “офиса-с-прекрасным-видом-из-окна”, приветливый администратор вручил 4 (четыре!) неоплаченных счета за прошлые месяцы и пригрозил выселить в ближайший понедельник.

Старик IdeaFox поспешил удалиться и не узнал продолжения этой милой сцены.

Считайте. Если не умеете, возьмите с собой калькулятор

Я всегда говорю, что калькулятор – мой лучший друг.

Скажу честно, что мне хочется наилучший вариант. Но я отдаю себе отчет в том, что мне подойдет не самый помпезный!

Вот почему:

1. Клиенты не любят ездить в чужие офисы. Мои тем более. Дело в том, что я работаю с владельцами бизнеса и они точно никуда не поедут. Поэтому, мне подошел откровенный эконом-класс в спокойном месте и с дружелюбной администрацией бывшего проектного института.

Для клиентов моей жены глубоко безразлично откуда делать самовывоз товара. Тем более, что абсолютное большинство хочет получить покупку через курьера.

2. Поэтому подумайте 10 раз на тему того, нужен ли Вам суперофис, который может больно ударить по карману, но восхитить клиентов.

3. Считайте время, которое потратите на дорогу.

4. Считайте сколько дополнительной мебели понадобится купить.

5. Считайте сколько придется вложить в косметический ремонт.

6. Короче, обсчитывайте все, что можно и не можно : )

Стильная решетка не позволит выброситься из окна первого этажа

Я остановился на весьма скромном офисе с общей суммой аренды 5500 рублей в месяц (12 квадратов).

Минусы:

— Вид у моей штаб-квартиры, прямо скажем, весьма потрепанный. Ну и ладно. Отмою, подшаманю.

мой первый офис

Как видите, роскошное директорское кресло входит в комплект. Мусорная корзина тоже.

— Само здание выглядит старомодным. Это не сверкающая громада из стекла и стали, а бывший проектный институт явно 50-х годов постройки.

— Вид из окна индустриальный. Это я так поэтично выразился об унылом пейзаже: – )

первый офис

Место для высокоэффективного менеджера. Смотрит в стену и надсадно работает.

Стильная решетка не позволит выброситься из окна первого этажа.

Плюсы:

— Мне понравилось, что на любом виде транспорта я доберусь до него за 15-20 минут.

— Он полностью обставлен мебелью и не придется докупать элементы успеха в Икее.

— Дружелюбная администрация

— Цена

Что еще придумал?

Пока искал место под свою резиденцию, то подумал о том, что могу спокойно начать новый вид бизнеса, о котором давно думал, но боялся начать.

100% я буду его описывать в следующих заметках и, уверен, все подумают, что старик IdeaFox окончательно свихнулся : – )

Вот такие дела, друзья. Если понравилось, то подписывайтесь на обновления блога на этой странице.

Мои опыт ведения своего дела:

Созрел для собственного офиса + нужен совет для полного барана в недвижимости

Какие налоги будут для ИП в 2013 году? И кто больше всех кричит про «гибель» малого бизнеса?

Как мне давали 30 000 рублей, а я взял только 10 000 + Хвосты за неделю

А вы что скажете? Что я мог упустить из виду?

Только для блогеров и вебмастеров:

48 комментариев к «Как я выбирал свой первый офис и на что имеет смысл обратить внимание? Что я думаю про “работу на дому”?»

  1. Дмитрий читаю Вас давно, но тут прямо разошелся :)
    Про решетки на окнах — полный ржач ))))))

  2. А что, судя по фото очень даже норм офис…у каждого канешн свои потребы, но лучше уж так работать. Дома работать ТОЧНО НЕВОЗМОЖНО!))) Это как три квитанции об оплате или выгон в понедельник, так и домашний офис сразу оборудуют холодильником, теликом, трусами и тапками и всепонимающей и не отвлекающей женой)))) Удачи в новом бизнесе, надеюсь узнаем, что за идея???

    • Расскажу обязательно
      Многие меня не поймут, но как продажник я вижу очень большие перспективы в этом секторе. Скоро все напишу.

    • Ну, не знаю..
      У меня пришло то время, когда нужно выходить на иной уровень.

          • Нет, я о том что работать в офисе со временем становится столь же эффективно как и дома. В общем, всё от человека зависит имхо.

          • Когда работаешь наемником — то да.
            А когда сам на себя — мотивация совсем другая. И все — таки офис + расписание + окружение таких же выживающих предпринимателей = дает эффект гораздо больший, чем работа из дома.

  3. Привет, Дмитрий!

    Интересно ты написал, не без поэтических гипербол ;)
    Где-то читал, что, если рабочий стол стоит у стены, и человек, сидя за этим столом, смотрит (вольно или невольно) в стену — продуктивность работы снижается. Психологические штучки. И так пространства мало, да еще и в стену если смотреть…
    Хотя судить не берусь. На работе у меня стол почти у стены, но сижу к ней спиной. Дома — наоборот, получается, что смотрю в стену. Но разницы в продуктивности особой не замечал. Может, это существенно для людей «с тонкой душевной организацией»?

    Удачи в новых начинаниях!

    • Привет!
      Нет, никто там сидеть лицом к стене не будет : — )
      Это я ради шутки написал, конечно

  4. Все изъяны офиса с точки зрения психологии(смотреть в стену)тонут в плюсах цены.Если дело бойкое,отгрузки,то сидеть неважно,в окно ли глядя,на вход или в стену.Главное-инфраструктура.Подъезд,стоянка,выгрузить можно хоть в окно с 1-го этажа)не теряя времени.Очень важно по линии метро,чтобы миновать пробки.А уж в старом институте нет заморочек с ремонтами-авариями и претензиями.И лифтами.Сейчас мы на лифте добираемся иной раз 40мин(когда «зависнет»,а это нередко.)Поэтому с 10 этажа бегаем вниз по лестнице.Успехов,Дмитрий.С почином!
    И-да!согласна,дружелюбный администратор.

    • Спасибо, Мара!
      Я внял твоим советам в прошлой заметке и обговорил с администратором некоторые моменты.
      Это действительно важно

  5. Большая сила воли — вот и всё что нужно… По себе знаю. Работала, по мне так успешно…

    • Не, дома я больше не буду работать.
      Сегодня первый день как заехал — совсем все по другому, конечно.
      Очень удобно

  6. Согласен на все 100, дома невозможно вести нормально дела, столько всего отвлекает.
    Рад, что подобрали себе офис, успехов.

  7. Дмитрий, поздравляю с приобретением рабочего места! Когда приеду в НН, обязательно спрошу адресочек. Интересно глянуть!

  8. Классно, поздравляю с новым офисом! Кстати, я бы не сказал, что он совсем уж потрепан, вполне нормально, допилишь немножечко :)
    Многие делают огромные ошибки на старте (хотя ты уже не на старте), тратя нереальные деньги на аренду помещения и какого-нить оборудования, на этом и сгорают.
    На счет работы на дому согласен, даже когда сам выбираюсь в какой-нить коворкинг, моя производительность вырастает, поскольку попадаю в деловую среду. Тут даже в ноябре, сидя в «Домодедово» в одиночестве за 2 часа успел немало сделать, ибо отвлекаться было не на что! Тем не менее все еще часть работы делаю на дому, хотя в Тае постараемся найти дом с 2 комнатами, чтобы вторая стала кабинетом.
    Еще вот заметил, что если мне действительно чего-то надо и важно, то дома все уходит на второй план, а если есть варианты отвлечься на еду и прочее, то само собой :))
    Ла, еще с новым офисом, жду статей про еще один бизнес, о котором мечтал ;)

  9. Все сделки с недвижимостью подлежат ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ регистрации в Учреждении юстиции (Регистрационной Палате). Кроме аренды (раз мы ее коснулись), сроком до 1 года. По-моему, ничего не изменилось в законодательстве…
    А вообще-то, например, у нас в области, малый бизнес уходит в «тень». ИП отказываются от аренды офисов и сдают свои свидетельства о регистрации. Предпочитают в нынешних условиях работать совсем » в черную». Спасибо партии родной за заботу… К тому же офис свой — это лишний повод очередных контролирующих органов заглянуть «на огонек» с каверзным вопросом:»Вам, случайно, «крыша» не нужна? А то мы могем…»

  10. Здорово, но за всем этим волшебством собственного островка рабочего настроения тоже свои геморрои скрываются. Я мечтал, но подавил в себе желание офиса. Справляюсь с горем на пополам, пока не отрастил брюхо особо, но тенденция к этому правда есть :)

    • Ну, не знаю, зачем подавил…
      Лично у меня эффективность работы выросла, так как ничего не отвлекает

  11. За сегодня второй раз встречаюсь с термином гештальт-терапия и психология. Чувствую не случайно, есть над чем задуматься :-). Офис очень даже ничего, тем более по такой цене.

  12. Дмитрий, может я невнимательно смотрела, а на Вашем блоге где-то есть ссылочка на интернет-магазин жены? Буду благодарна, если поделитесь, уж очень интересно стало узнать, что там продается, а вдруг мне нужно :)

    • Оксана, рад видеть на блоге.
      Я не свечу адрес магазина на блоге, так как не хочется «сливать» тему в пустой нише. Это нормальная практика, так как здесь полно вебмастеров, которые с удовольствием ее позаимствуют.
      Такие дела : — )

  13. Что-то у вас офисы стоят слишком дешево. У нас за такие цены только вариант «коворкинга» обломится. А так офисы такой площади стоят от 15 тыс. руб. (нецентральные районы).

    «Знаете, большинство начинающих свое дело очень сильно ошибаются, что смогут полноценно работать из дома.» — работаю дома 2 года, поэтому подтверждаю на все 100. Не каждому дано. Я и то думаю отдохнуть на время от домашнего сидения — пойти поработать на какого -нибудь дядю)) Иначе скоро крыша поедет))

    • Добавлю. Полгода назад тоже интересовалась этим вопросом, но передумала.

    • Я сам удивился, Елена.
      Но реально плачу 6000 за 12 квадратов. Такие дела у нас в Нижнем)

    • По опыту моих знакомых-фрилансеров, крышу начинает напрочь сносить где то через полгода)

      • У меня не снесло и спустя 2 года, просто надоело так работать, в общество хочу)))

        • Елена, у меня касперский на Ваш сайт ругается. Вынужден убрать ссылку на ваш блог. Пишет, что фишинговая ссылка….

          • Эээ, странно, у меня ничего не ругается…

          • У меня Касперский Интернет Секьюрити 2013 возмущается. Дословно: заблокирована фишинговая ссылка.. проверьте, на всякий случай.

          • Kaspersky Lab Russia
            Елена, здравствуйте! Мы провели проверку по Вашему запросу: после перехода по ссылке ekbgrad наш продукт с последними базами не зафиксировал наличие фишинга.

          • Елена, сегодня проверю дома и если опять заругается, то пришлю скриншот на почту.

  14. Актуальная статья. Для моего мужа особенно — кинула ему ссылку. Уже полгода работает дома (кстати, тоже ведет свое интернет-магазин + недавно открыл точку). Ютимся втроем в полуторной съемной квартире.

    В итоге сейчас съезжаем на дачу, иначе совсем тяжко))

    А мне, наоборот, очень нравится работать дома — меня не отвлечешь)) Единственно что — в основном работается в дочкины сны, прогулки-игры с бабушкой или во время ее занятий, но это и понятно.

  15. Ну вот, а я себе с ремонтом оборудовала лоджию под кабинет :( а вы тут домашний офис обижаете… А что делать тем, кому дите некуда деть? С собой в офис приводить?

    • У меня тоже хоум-офис дома на лоджии ))) Работается дома хорошо. Масса свободного времени. Главное делать работу сразу по мере поступления, не оставлять на потом. Это элементарная дисциплина. а «Дисциплина творит чудеса» слова Джима Рона ))) А уж у кого дети — вообще отличный выход!

  16. Дмитрий, поясните новичку :
    — расходы на аренду предъявляются в виде договора, расписок, или безналом? (есть ли установленая форма?)
    — расходы на мебель вывески и пр. — это основные средства?( попадают в статью расходов ?)

  17. «Для такой работы нужна железная воля, так как дома слишком много соблазнов в виде телевизора, вкусной еды и увлекательных бытовых скандалов со второй половинкой.»

    1) В интернете телепрограмм больше чем в обычном телеке. Так что здесь офис от дома не сильно отличается.

    2) Еду народ с собой и в офис тащит.

    3) Жену — ф топку (в смысле — на работу :) ) — тогда мешать не будет

Оставить комментарий